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▲吉家網不動產董事長李同榮。（圖／資料照）
記者葉佳華／台北報導
為了解決房屋租賃市場亂象，內政部近日通過「住宅租賃發展條例」草案，將於本會期送立法院審議，並排入優先法案。不過，對此，吉家網不動產董事長李同榮表示，「立法內容若不能對症下藥，不但無法破解市場亂象，反而會製造市場更多亂象！」
內政部近日通過草案主要內容包含，強化房東與房客租賃關係保障、引入非營利團體協助事務處理、加強爭議處理管道、建立政府代包租代管專業服務制度、提供房東租稅優惠措施等。
李同榮表示，「租賃專法」確實有設置的必要性，但從「租賃專法」草案內容看來，理想重於實際，顯然立案成員缺乏實務經驗者參與，例如：要求刊登廣的媒體經營者需負起查證責任，如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等。
李同榮指出，現行法令已針對業者（仲介）刋登不實廣告採取6萬～30萬元重罰，但針對屋主自行刊登廣告卻未明訂罰則，他認為，此漏洞若不修，反而卻要媒體負調查責任，執行上根本不可行。
此外，李同榮也痛批，政府對於出租方與承租方所形成租賃市場根本放任且無法可管，過去政府一再嚴格規範合法業者，卻縱容非法業者與自行交易市場不必遵守相關法令，包括不動產說明書丶應記載約定事項丶廣告不實的稽查與處罰丶甚至最嚴重的是「不必實價登錄」，導致成為租賃逃稅的溫床，李同榮直指，這才是租賃市場亂象的最大禍源。
而「租賃專法」內容中，政府將引入非營利團體協助租賃事務處理、加強爭議處理管道，並協助包租代管相關事項，李同榮認為，此項措施形同取代現行不動產公會組織，「政府是否應該告訴民眾，有哪些非營利團體可以勝任此項專業任務？」
李同榮質疑，政府根本沒有包租代管的能力，也針對研擬的包租代管措施提出三大疑問：
1.內政部擬以市價8折包租並扣除一個月免費房租，是否屬實？若是，會有任何房東願意嗎？何況市價又如何認定？
2.每月一萬元免稅扣抵可以扺掉租價打8折的損失嗎？
3.每月2萬元以下租金的房屋，需求大於供給，房東有需要政府包租代勞嗎？
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一名37歲的王姓男子，自去年底開始，涉嫌穿著帽T、牛仔褲、白色布鞋佯裝大學生，在台灣大學校園內四處遊走，伺機行竊。王男還偷走一名臉型相似的台大學生學生證，用這張證件進出圖書館，享用校園相關資源。台北市警方經連日追查，今(21)日將民宿折扣碼王男逮捕，訊後將他依竊盜罪送辦，粗估他涉犯竊案逾20起。
警方表示，王姓男子涉嫌自去年12月底開始，以帽T、牛仔褲等裝扮佯裝大學生，在台大校園內四處遊走，並在運動場、圖書館等地，趁學生運動或暫時離開座位時，伺機偷走包包內的財物，事後還將包包原封不動地放回原位，手法相當自然。
由於王嫌犯案手法嫻熟自然，許多被害學生在好幾天後才發現自己財物遭竊，因而無法在第一時間報案，這也增加警方辦案難度。警方調閱監視器畫面，經交叉比對發現王男涉有重嫌，在校園內埋伏數日，今日將他逮捕。王男坦承犯案達20起以上，他除在校園內四處行竊外，平時也都夜宿在校內空教室，使用校內廁所及其他相關資源，吃喝拉撒睡幾乎都在校園內解決，警方訊後也將他依竊盜罪嫌移送法辦。
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